مقایسه صنعت املاک جهان با ایران

مقدمه

یکی از مهم‌ترین شاخص‌های صنعت مدیریت املاک در تعیین قیمت مسکن در ایران و جهان، مدت زمان انتظار افراد برای خانه‌دار شدن است. هرچه افراد مدت زمان بیشتری برای خرید خانه منتظر بمانند، نشان‌دهنده قدرت خرید کمتر و قیمت مسکن بالاتر است. این شاخص به ما کمک می‌کند تا وضعیت قیمت مسکن و توان خرید مسکن در هر کشور را ارزیابی کنیم. بر اساس آماری که در سال ۱۳۹۸ به‌دست آمد، میانگین زمان انتظار برای خرید خانه در ایران حدود ۲۴ سال بود. امروزه این عدد به حدود ۱۰۰ سال در اکثر شهرهای ایران، به‌ویژه تهران، رسیده است. وقتی این آمار را با متوسط زمان انتظار در کشورهای دیگر مقایسه می‌کنیم، به‌وضوح درمی‌یابیم که در بسیاری از کشورها، مدت زمان انتظار برای خرید مسکن مناسب حدود ۱۰ سال یا کمتر است.

با وجود این تفاوت قابل توجه در قیمت مسکن بین ایران و دیگر کشورهای جهان، به وضوح وضعیت نامطلوب صنعت مسکن در ایران مشخص می‌شود و برای صاحبان دفاتر مشاور املاک، این آمار نمایانگر چالش‌های جدی در بازار مسکن کشور است.

مقایسه صنعت املاک ایران و جهان:

یکی از اساتید پژوهش های بازرگانی، شرایط کار مشاورین املاک ایران را بررسی کرده و آن را با وضعیت صنف املاک در کانادا مقایسه کرده و در این خصوص بیاناتی داشته از این قبیل که:« مقایسه و بررسی زنجیره ی تأمین و عرضه املاک و فعالان اصلی آن، ارتباط بین خریدار و فروشنده را در زنجیره املاک، به‌عنوان مشاورین املاک در جهان و ایران شباهت ها و تفاوت هایی را دارا است.

همچنین یکی مهم ترین تفاوت های سیستم خرید و فروش املاک در ایران و جهان، دنباله روی کسب پیش ‌نیازهای لازم برای دریافت مجوز فعالیت، نظارت و کنترل، آموزش، و کسب اطلاع رسانی های لازم در این دو کشور است.»

نحوه کسب مدرک مدیریت املاک در ایران و جهان:

در ایران، مجوز فعالیت مشاورین املاک به افرادی که دارای دفتر تجاری یا واحد صنفی هستند و ضوابط اختصاصی و عمومی اتحادیه املاک منطقه مربوطه را رعایت کرده‌اند، اعطا می‌شود. همچنین این افراد باید دوره‌های آموزشی مربوطه را با موفقیت گذرانده و مدرک مدیریت املاک را دریافت کرده باشند.

در کانادا، دومین کشور وسیع جهان، افرادی که قصد فعالیت به‌عنوان مشاور املاک دارند، باید مدارک و شرایط لازم را دارا باشند. پس از اتمام دوره آموزشی و قبولی در آزمون اختصاصی، آن‌ها از انجمن مشاورین املاک شهر مورد نظر مجوز فعالیت دریافت کرده و به‌طور رسمی شروع به کار می‌کنند. به این ترتیب، به تمامی فعالان صنف املاک که تمایل به فعالیت در این کشور دارند، با گذراندن دوره آموزشی و قبولی در آزمون مربوطه، مجوز مشاور املاک به‌راحتی اعطا می‌شود.

در ایران، با وجود داشتن پروانه کسب واحد صنفی، افراد به‌راحتی می‌توانند به‌عنوان مشاور املاک شروع به فعالیت کنند. متاسفانه، در بسیاری از موارد، این افراد فاقد حداقل اطلاعات لازم برای این حرفه هستند. برخی از آن‌ها بدون گذراندن دوره‌های آموزشی ضروری وارد این صنعت می‌شوند و پس از مدتی با شکست مواجه می‌شوند، بدون آن که دلیل این شکست را متوجه شوند!

در کل، در ایران به‌جای استفاده صحیح از تجربیات کشورهای توسعه‌یافته در صنعت املاک و بهره‌گیری از توانمندی‌های تشکیلات صنفی آن‌ها، شاهد اشتباهات زیادی هستیم.

سیاست‌گذاری نادرست توسط دولت:

عملکرد اتحادیه مشاورین املاک در ایران غالباً بر مبنای منافع شخصی خودشان پیش می‌رود. این وضعیت به دلیل سیاست‌گذاری نادرست دولت است که به مشاورین املاک اجازه می‌دهد به‌جای فعالیت به عنوان دلال، به‌عنوان فروشنده و خریدار املاک نیز عمل کنند.

با این حال، نمی‌توان از افرادی که با شرافت و انصاف در این صنف فعالیت می‌کنند و همیشه حقوق فروشنده و خریدار را رعایت می‌کنند، غافل شد. متأسفانه، عدم نظارت کافی و توجه نکردن به جزئیات در سیاست‌گذاری‌های مربوط به زنجیره تأمین و عرضه املاک باعث شده است سوءاستفاده‌ها و اجحاف در حقوق عموم مردم به‌راحتی رخ دهد.

راه حل اساسی برای حل این مشکلات چه چیزهایی هستند؟

1. اولاً، افراد بدون داشتن ضوابط و شرایط لازم و بدون گذراندن دوره‌های آموزشی مدیریت املاک به راحتی می‌توانند در صنعت مشاور املاک فعالیت کنند.
2. ثانیاً، در روند عرضه و تقاضای املاک، مشاورین به جای میانجی‌گری شفاف، به راحتی می‌توانند به طور مستقیم اقدام به خرید ملک از فروشندگان با قیمت پایین کرده و آن را با قیمت بالاتر به خریداران یا حتی به خودشان و اقوام و آشنایانشان بفروشند.
3. ثالثاً، بسیاری از سیاست‌گذاری‌های اقتصادی دولت در زمینه افزایش عرضه املاک و کاهش تقاضا برای خرید ملک یا مقابله با سفته‌بازی‌ها، نتیجه‌ مطلوبی نداشته است
4. نابراین، بهتر است نظام تدارک، تهیه و عرضه املاک با توجه به مشکلات و چالش‌های اساسی این صنف اصلاح شود. لازم است اقداماتی مانند برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری به‌طور جدی صورت گیرد و از تجربیات کشورهای موفق در این زمینه استفاده شود.

نحوه تبدیل شدن به یک مشاور املاک حرفه ای در سطح بین الملل:

دوره بین المللی MBA املاک، دوره حرفه ای مدیریت املاک و مستغلات، بطور غیرحضوری و بصورت بین المللی ارائه میگردد و دارای مدرک معتبر بین المللی MBA املاک است، این دوره یک میانبر کاربردی برای صرفه جویی در هزینه، زمان و انرژی شماست!

دوره بین المللی MBA املاک چیست؟

املاک و مستغلات به اموال زمینی شامل منقول و غیرمنقول گفته می‌شود که افراد، سازمان‌ها یا دولت مالک آن‌ها هستند. فردی که در حوزه املاک و مستغلات فعالیت می‌کند، به‌عنوان مشاور املاک یا به‌طور عامیانه‌تر بنگاهی شناخته می‌شود. این افراد نقش کلیدی در برقراری ارتباط و پیوند دادن دو طرف معامله، یعنی خریدار و فروشنده، ایفا می‌کنند.

امروزه، تحولات سریع جوامع، رشد جمعیت و افزایش شهرنشینی، ساخت املاک و تأمین مسکن برای مردم در هر منطقه را به یکی از دغدغه‌های اصلی دولت‌ها و مردم تبدیل کرده است. این تغییرات باعث افزایش چشمگیر در ساخت‌وساز، جستجو، معامله، خرید و فروش مسکن و املاک نسبت به گذشته شده است.

با توجه به این تغییرات، اکنون بیش از همیشه نیاز به مشاوران، مدیران و مجریان شایسته و کارشناس وجود دارد که بتوانند این فرآیند را به‌طور اصولی مدیریت کنند.

دوره بین‌المللی مدیریت ارشد کسب‌وکار املاک و مستغلات (International MBA in Real Estate Advisor course) یکی از گرایش‌های دوره بین‌المللی MBA است که به‌صورت غیرحضوری ارائه می‌شود.

این دوره با ارائه مدرک معتبر جهانی، برای مشاوران املاک و فعالان حوزه کسب‌وکار املاک و مستغلات طراحی شده است.

اهداف دوره مدیریت املاک چیست؟

تمامی دوره ها و رشته هایی که طراحی و اجرا میشوند دارای اهداف مشترک هستند و آن هم آموزش است، برخی از مباحثی که در دوره MBA بین المللی املاک و مستغلات آموزش داده میشوند عبارتند از:

• شناخت انواع املاک
• تقویت هنر مذاکره و بهبود روابط
• تقویت مهارت تحلیل و تجزیه بازار املاک
• آشنایی با اصول قرارداد نویسی به عنوان مشاور املاک
• یادگیری بازاریابی و تبلیغات
• آشنایی با اصطلاحات خاص و عامیانه ی املاک و مستغلات
• تسلط کامل بر مسائل حقوقی حوزه املاک
• مجهز کردن دانش پذیران به تمامی ابزارها، مهارت ها، رویکردها، و نگرش ها به منظور تسهیل در امر تصمیم گیری و هدایت تصمیمات گرفته شده
• رشد و بهبود توانایی های فردی و گروهی دانش پذیران
• رشد و گسترش مهارت های علمی و عملی دانش پذیران
• رشد و بهبود مهارت های مربوط به تحقیق و تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات
• دادن بینش ها و نگرش ها لازم به دانش پذیران در مواجهه با جهان مدرن و رقابتی امروز
• مبانی و اصول بین المللی مدیریت املاک
• آشنایی با شغل مشاور املاک
• تسلط بر قوانین مالک و مستاجر
• تعاریف اصطلاحات قرارداد ها
• آشنایی با انواع سند در حوزه املاک
• و…

مخاطبین دوره بین المللی مدیریت املاک چه کسانی هستند؟

• کارشناسان املاک دولتی
• مشاورین املاک و مستغلات
• اعضا صنف اتحادیه املاک و مستغلات
• کارآفرینان در زمینه املاک
• پیمانکاران ساخت مسکن
• سرمایه گذاران ملکی
• بنگاه های دولتی مسکن
• بنگاه های بین المللی مشاورین املاک

و تمامی علاقه مندان به مسائل املاک و مستغلات، طراحی و برگزار میگردد و محتوای این دوره قطعاً گذر از مسیر پیشرفت را آسان تر خواهد کرد.

کلام آخر:

همانطور که گفته شد، اگر می‌خواهید در زمینه مدیریت املاک و مستغلات در سطح بین‌الملل به موفقیت برسید، باید مهارت‌ها و معلومات لازم را بیاموزید. این مهارت‌ها تنها از طریق آموزش‌های دوره مدیریت املاک و کسب مدرک بین‌المللی مدیریت املاک به دست می‌آید. بنابراین، برای پیشرفت در حرفه خود گام بزرگی بردارید. با این کار، از رقبای خود در این صنعت عقب نخواهید ماند.