یکی از مهم ترین شاخص های صنعت مدیریت املاک در تعیین قیمت مسکن در ایران و جهان این است که مدت زمان انتظار فرد با خانواده‌اش برای خانه‌ دار شدن چقدر طول میکشد.

هر چه افراد سال های بیشتری منتظر بمانند، یعنی قدرت خرید کمتری دارند و قیمت مسکن بالاست و اینگونه متوجه وضعیت قیمت مسکن و توان خرید مسکن در آن کشور خواهیم شد. بر اساس آماری که در سال 1398 بدست آورده شده، تعداد سال هایی که یک شخص برای خرید خانه باید انتظار بکشد، 24 سال بود.

امروزه این عدد به حدود 100 سال در اغلب شهرهای ایران به خصوص شهر تهران رسیده است. وقتی که به مقایسه صنعت املاک در ایران و جهان می پردازیم و این آمار منتشر شده را با متوسط آمار جهانی مقایسه می ‌کنیم، به وضوح متوجه می‌ شویم که مدت زمان انتظار برای خرید یک مسکن مناسب در کشورهای دیگر حدود 10 سال یا کمتر است.

با وجود تفاوت قیمت این چنینی بین ایران و دیگر کشورهای جهان، به وضوح به صاحبان دفاتر مشاور املاک نشان میدهد که وضعیت صنعت مسکن در ایران تعریفی ندارد.

مقایسه صنعت املاک ایران و جهان:

یکی از اساتید پژوهش های بازرگانی، شرایط کار مشاورین املاک ایران را بررسی کرده و آن را با وضعیت صنف املاک در کانادا مقایسه کرده و در این خصوص بیاناتی داشته از این قبیل که:« مقایسه و بررسی زنجیره ی تأمین و عرضه املاک و فعالان اصلی آن، ارتباط بین خریدار و فروشنده را در زنجیره املاک، به‌عنوان مشاورین املاک در جهان و ایران شباهت ها و تفاوت هایی را دارا است.

همچنین یکی مهم ترین تفاوت های سیستم خرید و فروش املاک در ایران و جهان، دنباله روی کسب پیش ‌نیازهای لازم برای دریافت مجوز فعالیت، نظارت و کنترل، آموزش، و کسب اطلاع رسانی های لازم در این دو کشور است.»

نحوه کسب مدرک مدیریت املاک در ایران و جهان:

در ایران مجوز فعالیت مشاورین املاک به یک فرد صنفی (حقیقی یا حقوقی) دارای دفتر تجاری یا واحد صنفی که ضوابط اختصاصی و عام در اتحادیه املاک منطقه مربوطه را دارا است، و همچنین دوره های آموزشی را با موفقیت طی کرده و مدرک مدیریت املاک را کسب کرده باشد، داده می‌شود.

در کانادا، دومین کشور وسیع جهان، افرادی که خواستار فعالیت به‌ عنوان مشاور املاک در آن هستند، در صورت داشتن مدارک و شرایط لازم، پس از طی کردن دوره آموزشی و قبولی در آزمون اختصاصی آن، از انجمن مشاورین املاک شهر مورد نظر، مجوز فعالیت کرده و شروع به کار می کنند. پس به همه فعالان صنف املاک که می خواهند در این کشور شروع به فعالیت کنند، در صورت طی کردن دوره آموزشی و قبولی در آزمون آن، مجوز مشاور املاک به آسانی داده می‌شود.

پیشنهاد : اصول مهم مذاکره قبل از فروش

در کشورمان ایران به آسانی به افراد امکان فعالیت به‌ عنوان مشاور املاک در زیرمجموعه ی واحد صنفی دارای پروانه ی کسب، داده می ‌شود. بدون آن که به داشتن یا نداشتن حداقل اطلاعات لازم فرد برای این فعالیت مهم واقف باشند. برخی از افراد بدون طی کردن دوره آموزشی لازم، وارد صنعت املاک می شوند و متأسفانه بعد از مدتی دچار شکست می شوند بدون آن که بدانند چرا؟!

به طور کلی در ایران بجای استفاده اصولی و درست از تجربیات کشورهای توسعه ‌یافته در صنعت املاک و در کمک گرفتن از قدرت و توان تشکیلات صنفی آنها، دچار اشتباه می شوند.

سیاست گذاری نادرست توسط دولت:

باید به این نکته توجه داشت که عملکرد اتحادیه مشاورین املاک در ایران، کاملاً همسو و در جهت منافع آنهاست. این موضوع مرتبط با سیاست گذاری و برنامه ریزی نادرست دولت در امکان فعالیت مشاورین املاک به‌ عنوان فروشنده و خرید املاک بجای دلالی آن، بوجود آمده است.

از حق نگذشته می دانیم که چه بسیار انسان‌های شریف و شایسته‌ ای در این صنف وجود دارند که در جریان خرید و فروش املاک، جنبه ی عدل و انصاف و رعایت حقوق فروشنده و خریدار را همواره مدنظر دارند، اما متأسفانه امکان سوء استفاده و اجحاف در حقوق عموم مردم، در طی این فرآیند مهم به تبع توجه نداشتن به جوانب کلی و جزئی در سیاست ‌گذاری فرایند زنجیره ی تأمین و عرضه در صنف املاک، بوجود آمده است.

راه حل اساسی برای حل این مشکلات چعه چیزهایی هستند؟

اولاً به‌ گونه‌ ای که امکان فعالیت افرادی که ضوابط و شرایط لازم ندارند و دوره آموزشی مدیریت املاک را طی نمی کنند، در صنعت مهم مشاور املاک به سهولت وجود دارد.
ثانیاً در روند عرضه و تقاضای املاک، این امکان به مشاورین داده شده که بجای میانجی گری شفاف، اقدام به دخالت کاملاً مستقیم و خرید ملک از فروشندگان با قیمت پایین و فروش آن به خریداران با قیمت بالاتر، برای خودشان یا اقوام و آشنایانشان داشته باشند.
ثالثاً بیشتر سیاست گذاری‌ های اقتصادی دولت، برای ازدیاد عرضه املاک از یک طرف، و کاهش تقاضا برای خرید ملک از طرفی دیگر، برای کارهای سفته ‌بازی از طرف دیگر ناموفق بوده است.
بر این اساس بهتر است نظام تدارک، تهیه و عرضه املاک با توجه به مشکلات و مسائل اساسی این صنف اصلاح شود و اقدامات لازم مانند برنامه ‌ریزی و سیاست‌ گذاری و استفاده از تجربیات کشورهای موفق صورت بگیرد.

نحوه تبدیل شدن به یک مشاور املاک حرفه ای در سطح بین الملل:

پیشنهاد : آزمودن یک ایده ی کسب و کار جدید

دوره بین المللی MBA املاک، دوره حرفه ای مدیریت املاک و مستغلات، بطور غیرحضوری و بصورت بین المللی ارائه میگردد و دارای مدرک معتبر بین المللی MBA املاک است، این دوره یک میانبر کاربردی برای صرفه جویی در هزینه، زمان و انرژی شماست!

دوره بین المللی MBA املاک چیست؟

واژه املاک و مستغلات به کلیه اموال زمینی از جمله منقول و غیر منقول گفته می شود، که تحت تملک فرد، افراد، سازمان یا یک دولت قرار می گیرد.

و به شخصی که در حوزه املاک و مستغلات فعالیت میکند مشاور املاک، یا در اصطلاح عامیانه تر بنگاهی گفته میشود. افرادی که در زمینه املاک و مستغلات کار می کنند حلقه پیوند دهنده دو طرف معامله یا به عبارت دیگر خریدار و فروشنده، هستند.

امروزه با توجه به تحول سریع و پیشرفت بسیار زیاد جوامع و همچنین با توجه به رشد بسیار سریع جمعیت و افزایش شهر نشینی، ساخت املاک و تأمین مسکن برای مردم هر منطقه به یکی از دغدغه های اصلی دولت ها و مردم تبدیل شده است.

به طبع ساخت و سازها بسیار شدت یافته و جستجو، معامله،خرید و فروش مسکن و املاک نیز بسیار بیشتر از گذشته شده است.

و این امر نیازمند مشاوران، مدیران و مجریانی شایسته و کارشناس برای مدیریت اصولی این موضوع است.

دوره بین المللی مدیریت ارشد کسب و کار املاک و مستغلات یا ( International MBA in Real Estate Advisor course ) ، یکی از گرایش های دوره بین المللی MBA است و بصورت غیرحضوری ارائه میگردد.

این دوره بین المللی با مدرک معتبر بین المللی که در اختیار دانش پذیران خود قرار میدهد، مناسب مشاورین املاک و کسب و کار املاک و مستغلات میباشد.

اهداف دوره مدیریت املاک چیست؟

پیشنهاد : مدرک تحصیلی مهم تر است یا مهارت داشتن؟

تمامی دوره ها و رشته هایی که طراحی و اجرا میشوند دارای اهداف مشترک هستند و آن هم آموزش است، برخی از مباحثی که در دوره MBA بین المللی املاک و مستغلات آموزش داده میشوند عبارتند از:

شناخت انواع املاک
تقویت هنر مذاکره و بهبود روابط
تقویت مهارت تحلیل و تجزیه بازار املاک
آشنایی با اصول قرارداد نویسی به عنوان مشاور املاک
یادگیری بازاریابی و تبلیغات
آشنایی با اصطلاحات خاص و عامیانه ی املاک و مستغلات
تسلط کامل بر مسائل حقوقی حوزه املاک
مجهز کردن دانش پذیران به تمامی ابزارها، مهارت ها، رویکردها، و نگرش ها به منظور تسهیل در امر تصمیم گیری و هدایت تصمیمات گرفته شده
رشد و بهبود توانایی های فردی و گروهی دانش پذیران
رشد و گسترش مهارت های علمی و عملی دانش پذیران
رشد و بهبود مهارت های مربوط به تحقیق و تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات
دادن بینش ها و نگرش ها لازم به دانش پذیران در مواجهه با جهان مدرن و رقابتی امروز
مبانی و اصول بین المللی مدیریت املاک
آشنایی با شغل مشاور املاک
تسلط بر قوانین مالک و مستاجر
تعاریف اصطلاحات قرارداد ها
آشنایی با انواع سند در حوزه املاک
و…

مخاطبین دوره بین المللی مدیریت املاک چه کسانی هستند؟

کارشناسان املاک دولتی
مشاورین املاک و مستغلات
اعضا صنف اتحادیه املاک و مستغلات
کارآفرینان در زمینه املاک
پیمانکاران ساخت مسکن
سرمایه گذاران ملکی
بنگاه های دولتی مسکن
بنگاه های بین المللی مشاورین املاک

و تمامی علاقه مندان به مسائل املاک و مستغلات، طراحی و برگزار میگردد و محتوای این دوره قطعاً گذر از مسیر پیشرفت را آسان تر خواهد کرد.

همچنین مدرک و گواهینامه این دوره به مشاورین املاکی که قصد فعالیت های بین المللی را دارند کمک خواهد کرد زیرا این دوره بین المللی و طبق استاندارد های اروپا میباشد. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مدرک MBA املاک، اینجا کلیک کنید.

کلام آخر:

همانطور که گفته شد، اگر میخواهید در زمینه مدیریت املاک و مستغلات در سطح بین الملل به موفقیت برسید، باید مهارت ها و معلومات لازم برای این حوزه را بیاموزید.

این مهارت ها برای شما دست یافتنی نخواهند بود مگر با دیدن آموزش های دوره مدیریت املاک و کسب مدرک بین المللی مدیریت املاک. بنابراین برای پیشرفت در حرفه خود گام بزرگی بردارید و از رقبای خود در این صنعت عقب نمانید.